RealT (RealTokens)

Présentation

RealT a vendu des jetons représentant des participations au capital ou des parts sociales (membership interests) dans des entités détenant chacune un seul bien locatif américain, concentrés à Détroit, les revenus locatifs étant versés en stablecoins. Les jetons ont été émis sur Ethereum, puis sur Gnosis Chain. Depuis 2025, la plateforme fait l'objet d'une action en justice de la ville de Détroit visant à faire cesser des nuisances (nuisance abatement), a suspendu les distributions de loyers en février 2026, a cédé le contrôle de son portefeuille de Détroit à un fiduciaire approuvé par le tribunal en avril 2026 et a annoncé une liquidation volontaire en juillet 2026.

Biens locatifs résidentiels (maisons individuelles et immeubles collectifs) : environ 700 à Détroit et quelque 170 ailleurs aux États-Unis (notamment Chicago, Cleveland, Atlanta), selon des articles de presse de 2026

Structure du produit

Structure juridique

Une Delaware series LLC ou une société (corporation) du Delaware par bien ; jeton = participation au capital / part sociale dans l'émetteur, et non titre de propriété direct

Domicile

États-Unis

Statut réglementaire

Les premières offres reposaient sur la Reg D (Régulation D) de la SEC (investisseurs accrédités américains) conjointement avec la Reg S (Régulation S) (investisseurs non américains) ; à partir de juin 2022, les offres relevaient uniquement de la Reg S. RealToken Inc. déclare ne pas être un courtier-négociant (broker-dealer) ni un conseiller en investissement enregistré.

Ségrégation des actifs

Chaque bien est logé dans sa propre entité émettrice (series LLC ou corporation), afin de cantonner chaque bien individuellement. Des enquêtes de presse ont relevé des lacunes dans l'enregistrement des titres de propriété : sur 25 biens examinés, seuls 3 indiquaient RealT comme propriétaire enregistré, et une opération portant sur 39 maisons vendue via des jetons n'aurait, selon les informations rapportées, jamais été finalisée.

Dépositaire

Non vérifié

Administrateur du fonds

Non vérifié

Commissaire aux comptes

Non vérifié

Agent de transfert

Non vérifié

Agent de tokenisation

RealT (auto-émission)

Preuve de réserves

Aucune

Rachat et liquidité

Conditions de rachat

Aucun droit de rachat auprès de l'émetteur n'a été communiqué ; les rendements provenaient de distributions hebdomadaires (auparavant quotidiennes) de loyers en stablecoins, suspendues en février 2026. Liquidation volontaire annoncée en juillet 2026, le produit dépendant des cessions d'actifs réalisées sous l'autorité du fiduciaire désigné par le tribunal.

Liquidité secondaire

Transferts uniquement entre portefeuilles inscrits sur liste blanche / ayant passé le KYC ; négociation via des pools de DEX (plateformes d'échange décentralisées, p. ex. Uniswap) et des canaux pair-à-pair / de gré à gré (OTC) pour les utilisateurs inscrits sur liste blanche

Mécanisme de rendement

Distribution (loyers versés en stablecoins, historiquement quotidiens puis hebdomadaires ; suspendus en février 2026)

Frais

Frais de gestion immobilière, frais de gestion de la société et remboursements de charges d'exploitation communiqués pour chaque offre ; variables selon l'offre, aucun pourcentage unique à l'échelle de la plateforme n'a été publié

Données sur la blockchain

EthereumGnosis

Norme de jeton

ERC-20

Restrictions de transfert

Accès conditionné à la liste blanche / au KYC ; restrictions de transfert au titre du droit des valeurs mobilières ; les portefeuilles hors liste blanche ne peuvent pas négocier

Adresses des contrats : non vérifiées

Notes et événements

Non suivi dans la catégorie immobilière de rwa.xyz en date du 2026-09-30. La presse fait état d'environ 140 M USD levés historiquement et de 14 000 à 22 000 investisseurs (dont environ 14 000 en France selon un cabinet d'avocats français). DefiLlama indique une TVL du protocole « RealT » de 184,67 M USD sur Gnosis, mais il n'est pas clair si ce chiffre reflète la valeur actuelle des jetons immobiliers ; il n'est donc pas retenu comme AUM. Chronologie : juillet 2025, la ville de Détroit a poursuivi RealT, ses cofondateurs et 165 entités affiliées au sujet de plus de 400 biens (infractions au code de la construction, impôts impayés) ; 22 juillet 2025, le tribunal a ordonné le versement des loyers des locataires sur un compte séquestre ; février 2026, suspension des distributions hebdomadaires ; 22 avril 2026, un accord approuvé par le tribunal a conféré au fiduciaire spécial Charles Bullock l'autorité sur le portefeuille de Détroit (séquestre rapporté d'environ 640 k USD) ; juillet 2026, annonce de la liquidation volontaire ; une action en justice d'investisseurs en France a été signalée. realt.co redirige désormais les visiteurs américains vers une page de liste d'attente.

Historique des modifications

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