RealT (RealTokens)

產品概覽

RealT曾出售代幣，代表若干實體的股權或成員權益，每個實體各持有一項美國出租物業，物業集中於底特律，租金收入以穩定幣派付。代幣最初在Ethereum發行，其後在Gnosis Chain發行。自2025年起，該平台面對底特律市政府提出的滋擾消除訴訟，於2026年2月暫停租金分派，於2026年4月將其底特律物業組合的控制權交予法院批准的受信人，並於2026年7月宣佈自願清盤。

住宅出租物業（單戶及多戶），約700項位於底特律，另有約170項位於美國其他地區（包括芝加哥、克利夫蘭、亞特蘭大等），據2026年傳媒報道

產品結構

法律載體

每項物業設一間特拉華州系列有限責任公司（series LLC）或特拉華州公司；代幣＝於發行人的股權／成員權益，並非直接業權

註冊地

美國

監管狀態

早期發售採用美國證券交易委員會（SEC）的Reg D（D規例）（美國認可投資者），同時採用Reg S（S規例）（非美國投資者）；自2022年6月起的發售僅採用Reg S。RealToken Inc.表示其並非註冊經紀交易商或投資顧問。

資產隔離

每項物業各自置於其獨立發行人實體（series LLC或公司），旨在將個別物業分隔。傳媒調查發現業權登記存在缺漏：在審查的25項物業中，僅3項顯示RealT為登記業主；另據報一宗透過代幣出售、涉及39間房屋的交易從未完成。

託管人

未核實

基金行政管理人

未核實

核數師

未核實

過戶代理人

未核實

代幣化服務商

RealT（自行發行）

儲備證明

無

贖回與流動性

贖回條款

未披露發行人贖回權；回報來自每週（早期為每日）以穩定幣派發的租金分派，已於2026年2月暫停。2026年7月宣佈自願清盤，所得款項取決於法院委任的受信人主導下的資產出售。

二級流動性

僅可在已列入白名單／已完成認識你的客戶（KYC）程序的錢包之間轉讓；白名單用戶可透過去中心化交易所（DEX）資金池（例如Uniswap）及點對點／場外（OTC）渠道進行交易

收益機制

派息型（租金以穩定幣派付，過往先為每日、其後為每週；已於2026年2月暫停）

費用

物業管理費、公司管理費及營運開支償付按每次發售分別披露；因發售而異，並無公佈單一的全平台百分比

鏈上資訊

EthereumGnosis

代幣標準

ERC-20

轉讓限制

以白名單／認識你的客戶（KYC）把關；證券法下的轉讓限制；未列入白名單的錢包不得交易

合約地址：未核實

備註與重大事件

截至2026-09-30，rwa.xyz的房地產類別並未追蹤此產品。據傳媒報道，歷來累計募資約USD 1.4億，投資者約14,000至22,000名（據一家法國律師事務所稱，其中約14,000名在法國）。DefiLlama顯示「RealT」協議在Gnosis上的總鎖倉價值（TVL）為USD 1.8467億，但未能確定該數字是否反映物業代幣的現時價值，因此不作為管理資產規模（AUM）使用。時間線：2025年7月，底特律市政府就逾400項物業（違反建築規例、欠繳稅款）起訴RealT、其聯合創辦人及165個關聯實體；2025年7月22日，法院頒令將租客租金存入第三方託管帳戶；2026年2月，每週分派暫停；2026年4月22日，一項經法院批准的協議賦予特別受信人Charles Bullock管理底特律物業組合的權力（據報第三方託管帳戶金額約USD 64萬）；2026年7月宣佈自願清盤；另據報法國投資者已採取法律行動。realt.co現將美國訪客轉至候補名單頁面。

修訂紀錄

暫無已發佈修訂。